5月17日,国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份,70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落、二手房价格环比涨幅回落更为明显。
具体到郑州,新房和二手房价格走势与全国基本相同。从数据来看,4月份郑州新房价格环比上涨0.5%,已经连涨4个月,但涨幅较3月份收窄0.4个百分点;同比上涨0.2%,由3月下跌0.6%转为上涨。二手房方面,4月份郑州二手房价格环比下降0.3%,由3月上涨0.4%转为下跌;同比下降4.4%,降幅较3月份扩大0.2个百分点。
易居研究院研究总监严跃进分析认为,今年4月份,全国房价涨幅指标保持向好态势,企稳回暖的大趋势不变,充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。但是,房价涨幅冲劲减弱,或者说复苏节奏过慢,在一定程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。
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环比涨了0.5%,郑州新房价格位列第五
国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有62个,比3月减少2个;同比上涨城市有22个,比3月增加4个。
据测算,4月份70城新房价格环比上涨0.3%,涨幅较3月份收窄0.1个百分点;同比下降0.7%,降幅较3月份收窄0.7个百分点。
从各线城市来看,4月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比3月略扩0.1个百分点,二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比3月分别回落0.2和0.1个百分点,城市分化比较明显。同比来看,一线城市上涨2.0%,涨幅比3月扩大0.3个百分点,二线城市由3月下降0.2%转为上涨0.2%,三线城市下降1.9%,降幅比3月收窄0.8个百分点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,随着前期积压的需求在今年前3个月释放殆尽,新房市场开始出现后续需求接续能力不足的情况。同时,市场对房价预期保持稳定甚至下跌,开发商不得不继续采取稳妥定价策略,以确保项目实现去化。
从4月新房价格环比涨幅排名来看,银川以1%的涨幅领跑70城,成都以0.9%的涨幅位列第二,石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等城市以0.7%的涨幅位列第三。郑州以0.5%的涨幅位列第五,位次与3月相同。
“二线城市中,成都、石家庄、武汉、重庆等城市涨幅居前,主要与其近期需求端的刺激政策等有关。”李宇嘉说。
郑州二手房价格由涨转跌
相比新房,二手房价格回落态势更为明显。
国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中,二手房价格环比上涨城市有36个,比3月减少21个,减少个数较多;同比上涨城市有9个,比3月增加1个。其中,郑州二手房价格环比下降0.3%,由3月上涨0.4%转为下跌;同比下降4.4%,降幅较3月份扩大0.2个百分点。
从各线城市来看,一二三线城市二手房价格涨幅均回落或下跌。其中,一线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比3月回落0.3个百分点,二三线城市二手房价格环比均由3月上涨转为持平。同比来看,一线城市上涨0.9%,涨幅比3月回落0.2个百分点,二线城市下降2.2%,降幅比3月收窄0.2个百分点,三线城市下降3.6%,降幅比3月收窄0.3个百分点。
从4月二手房价格环比涨幅排名来看,成都以0.7%的涨幅领先,惠州、深圳、唐山、岳阳次之。
在李宇嘉看来,二手房价格回落幅度更大的主要原因在于二手房挂牌量更大。“多数城市截至3月份,二手房挂牌量相比去年年底增加30%—40%,但交易量增加的规模并没有挂牌量增加得多。在1—3月份积累的刚性需求(主要买小户型、特别是学区)释放后,二手房需求迅速萎缩。面对超高位的挂牌量,业主下调挂牌价的比例增加。”
严跃进也表示,近期二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题,积极化解二手房交易矛盾,包括税费成本降低、中介费用降低等,以促进二手房市场的盘活和有序运行。
预计5月市场大概率延续稳定运行态势
展望后市,诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为,在经历了前两月大幅回涨后,市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振,部分城市需警惕下行风险。“预计5月市场大概率延续稳定运行态势,较4月波动幅度不会太大。”
“一季度市场需求集中释放后,市场交易量出现季节性回落,价格环比涨幅收窄,这是市场修复过程中的自然回落和调整。预计短期内住房政策将保持宽松态势,楼市扶持性措施的持续生效,有助于促进市场实现量价平稳修复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。
李宇嘉则认为,由于政策纾困的空间较小,随着政策边际效应下降,预计整个二季度商品房市场交易量将在一季度的高位上下降。